二房东是指在租赁市场中，将整套房子或房屋中的一部分作为出租单位，然后再将其转租给其他人，从中获利者被称之为二房东。然而，从法律意义上来讲，房东是指房屋出租人，承租人则为房客。事实上，二房东的行为历来为法律所禁止，租客也往往对此持有一定的排斥态度。本文将详细的介绍如何避免与二房东租房的风险，并讲述房屋出租所需的所有材料。
二房东的存在一直是租房市场上的一个特殊群体。房客通常会感觉到一定的排斥，因为与原房东租房相比，与二房东签约面临的是三方利益问题，更需要仔细考虑。而且，在房屋到期之后，续交是否要找原房东还是二房东，也会增加房客的不确定。因此，房客有必要了解一些避免与二房东租房的风险措施，以便做出明智的决策。
房客避免与二房东租房的关键是什么？首先，房客能要求查看房东的证、等证明，以对照是否为房东本人。其次，如果对方亮明自己为“二房东”的身份，则房客需要查看原房东手写的同意转租证明、证、原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。，就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。例如，房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。这一些细节决定了今后在整个租约期间的互相关系。
在房屋租赁过程中，要准备哪一些材料？事实上，房屋出租人要准备的材料主要有房屋所有权证、房屋租赁协议、国有土地使用证、北京市外销商品房预售证等主要文件。而对房客而言，涉及到与二房东签署合同，则需要仔细地了解该房子的基础信息，以便确定租房期限、租金和附加条件等。此外，如果对方明确说自己是二房东，需要让对方出具与原房东的同意转租证明以及租房协议等文件，以作为日后的证明。
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